С 2022 года в ГК РФ были введены некоторые новые правила, регламентирующие порядок регистрации земельных участков и объектов недвижимости, размещенных на них. Если раньше зарегистрировать определенный участок можно было без обязательного проведения межевания, то сегодня провести такую процедуру уже невозможно.

После регистрации участка без межевания, владелец территории мог получить все необходимые документы, но впоследствии возникали определенные проблемы, связанные с разделом территории между соседями или при купле/продаже участка. Такие трудности прежде всего были связаны с тем, что в документации не были четко указаны границы участка, из-за чего установить их между двумя или более соседними территориями можно было по согласованию между собственниками, что не всегда было возможным.

Сегодня, кроме обязательной процедуры межевания, новое законодательство предусмотрело следующие важные изменения:

1) Регистрация права собственности на жилые или бытовые помещения, а также парковочные места, проводится как она процедура, а не две, что наблюдалось ранее;

2) Были разграничены права собственника земельного участка и владельца объекта, стоящего на нем, которому разрешается использовать землю, чтобы подъезжать к зданию, а также не запрашивать разрешения у хозяина земельного участка, в случае сноса;

3) Если собственник, имеющий долю в общей собственности, является владельцем менее 6м2 площади квартиры или дома, он не сможет быть полноценным участником сделки при регистрации.