С начала будущего года на всей территории России меняются правила оформления сделок по недвижимому имуществу. С 1 января 2018 года в силу вступают изменения, касающиеся сделок с земельными участками.

Что именно изменится и почему? Как собственникам подготовиться к грядущим переменам и всех ли они затронут?

• Основание нововведений: Федеральный Закон N 447;
• Объекты, подлежащие учёту: земельные участки на территории населённого пункта (ИЖС, ИГС), а также любые виды дачных или садоводческих товариществ;
• Требование к объектам: внесение уведомлений о местоположении участков в государственный кадастр недвижимости (площадь и границы периметра).

Если до окончания срока собственники земли не подают необходимые данные в Росреестр, то лишают себя права продажи, обмена, дарения указанного участка. Важный момент: даже при наличии правоустанавливающих документов невозможно будет осуществить сделку, если он не будет поставлен на кадастровый учёт.

Сегодня те объекты, которые числятся на кадастровом учете, но не прошли при этом процедуру межевания, автоматически рассматриваются как уже учтенные. В этом случае важным моментом является пометка в кадастровом паспорте о том, что границы не установлены.

Межевание — основное условие урегулирования различных споров, например, между соседями, не имеющими чётко оформленных документов. В каких ещё случаях требуется размежевать землю?

• Раздробить один участок и использовать части по разным назначениям (продать, подарить, сдать в аренду);
• Спорная ситуация (несогласие в вопросе установки забора и пр.) или другие судебные тяжбы, которые соседи не могут решить самостоятельно;
• Наследование спорного объекта (обязательным условием является наличие в кадастровом паспорте объекта недвижимости однозначно определённых границ.Требуется оформить документ до 2018 года, в противном случае собственность не будет считаться зарегистрированной).

Что нужно, чтобы получить документы, пользуясь упрощенной пока процедурой? Собственник при содействии кадастровых инженеров составляет межевой план (фиксируется площадь и координаты, ограждающие её). Затем документ передаётся в Росреестр для учёта информации и оформления изменений в реестре недвижимости.

Подробная информация также доступна на сайте Росреестра.