Прежде чем решить вопросы, связанные со снижением рыночной и кадастровой стоимости отдельного объекта недвижимости или земельного участка, важно дать точные определения этим понятиям. Если рыночная стоимость объекта представляет собой цену, за которую объект может быть продан в определенном регионе, то кадастровая стоимость устанавливается в рамках проведения профессиональной оценки экспертами.

Действующее законодательство регламентирует сегодня не только проведение квалифицированной оценки объектов, но и допускает изменение кадастровой стоимости в следующих случаях:

1) При проведении оценки объекта были использованы неточные или недостоверные данные, в числе которых может быть неправильно указанная площадь каждого отдельного помещения;
2) Обращение в суд или в комиссию, рассматривающую споры, связанные с оспариванием результатов выставленной кадастровой стоимости. В этой ситуации, юридические лица обязаны обращаться сразу в комиссию, в то время, как физические лица могут обращаться непосредственно в суд.

Прежде чем обратиться в суд или комиссию, каждому владельцу недвижимости или земельного участка, следует иметь при себе выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, документы, подтверждающие недостоверность данных об объекте и отчет эксперта, проводившего оценку земельного участка или здания.