С 2020 года оценкой недвижимости во всех регионах РФ будут заниматься бюджетные государственные организации. До этого момента все еще часть работы выполняют частные оценщики. В связи с чем было принято решение изменить подход к кадастровой оценке?

Таковой причиной стала сложившаяся ситуация с налогоплательщиками, от которых в 2017 г. поступило более 55 тысячи заявлений, оспаривающих выполненную оценку. Это немало, если учесть, что претензии касались 100 000 объектов, и половина из обращений была удовлетворена в пользу подателей заявлений о пересмотре кадастровой оценки, которая служит базой для исчисления налога. Неточность расчета связана, по мнению специалистов с несколькими факторами: низким уровнем подготовки специалистов, недостатком информации и ошибками, закравшимися в базу данных при ее переносе из БТИ в кадастр. В результате часть объектов была значительно переоценена, а другая – недооценена.

Точность кадастровой оценки, по мнению тех же специалистов, зависит еще и от налаженной совместной работы владельцев объектов недвижимости, государственных органов и муниципальных властей. Почему это настолько важно? Да потому что очень много деталей оказывает влияние на выяснение точной стоимости участка или строения: расположение, состояние, положение относительно природных, инфраструктурных объектов и так далее. При выполнении государственной кадастровой оценке все подобные обстоятельства будут учтены, что позволит более точно оценить объект недвижимости и определить размер налогов.